VvE regels voor vloeren: mag click PVC in een appartement?

Wonen in een appartementencomplex betekent dat je buren boven, onder en naast je kunt hebben. Daardoor hoor je sneller leefgeluiden dan in een vrijstaande woning. Vooral harde vloeren kunnen voor discussie zorgen, omdat loopgeluid en schuivende stoelen via de vloerconstructie worden doorgegeven.

Overlast binnen een VvE komt in de praktijk helaas vaak voor. De oorzaak is regelmatig een houten, stenen of andere harde vloer van een bovenbuur. Daarom staan in veel VvE-reglementen regels over harde vloerbedekking. Soms is harde vloerbedekking verboden, tenzij je kunt aantonen dat de vloer voldoende geluid dempt.

Wat is een VvE?

VvE staat voor Vereniging van Eigenaren. Koop je een appartement, dan ben je meestal automatisch lid van de VvE. Samen met de andere eigenaren ben je verantwoordelijk voor het gebouw, de gezamenlijke delen en de regels binnen het complex.

Die regels staan vaak in de splitsingsakte, het splitsingsreglement of het huishoudelijk reglement. Daarin kan ook staan welke vloeren wel of niet zijn toegestaan in appartementen.

Is click PVC een harde vloer?

Ja, click PVC valt in de praktijk onder harde vloerbedekking. Net als laminaat, parket, tegels of plak PVC heeft click PVC geen zachte pool zoals tapijt. Daardoor kan contactgeluid makkelijker worden doorgegeven als de vloeropbouw niet goed is.

Dat betekent niet automatisch dat click PVC verboden is. In veel appartementen mag een harde vloer wel worden gelegd, maar alleen als je voldoet aan de eisen van de VvE. Vaak gaat het dan om een bepaalde geluidsreductie, een geschikte ondervloer of een certificaat van de vloeropbouw.

Welke eisen stelt een VvE aan vloeren?

Bij vloeren in appartementen draait het meestal om contactgeluid. Dat is geluid dat ontstaat door lopen, schuiven, tikken of vallen van voorwerpen. De VvE wil voorkomen dat dit geluid te sterk wordt doorgegeven aan onderburen.

Veel VvE’s gebruiken een norm van minimaal 10 dB geluidsreductie. Belangrijk is dat duidelijk moet zijn waar die 10 dB precies over gaat. Gaat het om alleen de ondervloer? Om de vloerbedekking met ondervloer? Of om de complete constructie, dus de bestaande vloer plus ondervloer en vloerafwerking? Dat maakt veel uit.

Vraag daarom altijd vooraf aan de VvE:

• of harde vloerbedekking is toegestaan;
• welke geluidsreductie wordt geëist;
• of een certificaat verplicht is;
• of het certificaat voor alleen de ondervloer of voor de complete vloeropbouw moet gelden;
• of je vooraf schriftelijke toestemming nodig hebt.

Standaardmaatregelen bij een betonnen vloer

Bij appartementen met een betonnen vloer worden vaak een paar standaardmaatregelen genoemd om geluidshinder te beperken. Zie dit niet als automatische goedkeuring, maar als praktische basis waar veel VvE’s naar kijken.

Vaak gaat het om deze punten:

• Een ondervloer of vloeropbouw met minimaal 10 dB geluidswering. Controleer daarbij goed of het certificaat geldt voor alleen de ondervloer, of voor de combinatie van vloer en ondervloer.
• De vloer moet vrij van de zijkanten worden gelegd. Raakt de vloer de muren, kozijnen of andere vaste delen, dan kan contactgeluid alsnog via de wanden naar naastgelegen appartementen worden doorgegeven.
• Bij vloerverwarming moet de ondervloer geschikt zijn. Niet iedere geluidsdempende ondervloer werkt goed samen met vloerverwarming. Sommige ondervloeren isoleren namelijk niet alleen geluid, maar ook warmte. Dat is niet de bedoeling, want de vloer moet de warmte juist goed doorgeven.
• Let bij aanschaf op het keurmerk of certificaat. Een duidelijke productomschrijving is prettig, maar voor een VvE is een officieel document vaak belangrijker.

Deze maatregelen zijn een goed vertrekpunt, vooral bij betonnen constructievloeren. Toch blijft de eis per VvE verschillend. Controleer daarom altijd zelf de splitsingsakte, het huishoudelijk reglement of vraag de beheerder welke geluidswaarde en welke documenten zij precies willen zien.

Is 10 dB altijd genoeg?

De bekende 10 dB eis wordt vaak gezien als minimale norm. Dat betekent niet dat een vloer daarna volledig stil is. Ook met een goedgekeurde vloer kunnen leefgeluiden nog steeds hoorbaar zijn bij buren.

Het verschil is vooral juridisch en praktisch: onder de norm wordt sneller aangenomen dat er sprake kan zijn van onredelijke geluidhinder. Boven de norm vervalt dat vermoeden eerder, maar dat betekent niet dat alle geluid weg is.

Een VvE mag in sommige gevallen strengere eisen stellen dan 10 dB, bijvoorbeeld om meer wooncomfort in het gebouw te behouden. Controleer daarom nooit alleen wat “gebruikelijk” is, maar altijd wat in jouw VvE-documenten staat.

Ben je verplicht om de vloer via het nieuwbouwportaal te kopen?

Bij nieuwbouwappartementen worden kopers soms doorverwezen naar een vaste vloerenpartij. Je krijgt dan bijvoorbeeld toegang tot een online portaal, kiest je bouwnummer of appartement en ziet daar welke vloeren je volgens dat systeem kunt bestellen.

Dat kan handig zijn, omdat de aanbieder vaak al weet welke eisen er gelden binnen het project. Toch betekent dit niet automatisch dat je verplicht bent om je vloer daar te kopen. In veel gevallen is het vooral een aangeboden service of commerciële samenwerking tussen de projectontwikkelaar, aannemer of vloerenleverancier.

Laat je dus niet wijsmaken dat je geen eigen vloer mag kiezen, tenzij dit duidelijk in de koopstukken, technische omschrijving, VvE-regels of projectvoorwaarden staat. Vaak mag je gewoon zelf een vloer kopen, zolang de vloer voldoet aan de eisen van het appartement en de VvE.

Let daarbij wel goed op de voorwaarden. De vloer moet bijvoorbeeld geschikt zijn voor de ondergrond, voldoen aan de gevraagde geluidsreductie en op de juiste manier worden gelegd. Bij click PVC is vooral belangrijk dat de vloeropbouw klopt en dat je de juiste documentatie kunt aanleveren.

Een vloer via het projectportaal kan soms makkelijk zijn, maar is niet altijd de voordeligste keuze. Vergelijk daarom rustig de prijs, productspecificaties, garantie en geluidsdocumentatie. Zo voorkom je dat je meer betaalt alleen omdat het lijkt alsof dit de enige toegestane route is.

Waar moet je op letten bij click PVC?

Bij click PVC is de complete vloeropbouw belangrijk. Sommige click PVC vloeren hebben een geïntegreerde ondervloer. Dat kan praktisch zijn met het leggen, omdat de ondervloer al aan de plank vastzit. Toch betekent dit niet automatisch dat iedere vloer voldoet aan de eis van jouw VvE.

Let vooral op de productspecificaties en het certificaat. Staat er iets over geluidsreductie? Geldt dit voor click PVC? En geldt het voor de vloer zoals jij hem wilt leggen?

Een extra losse ondervloer onder click PVC met geïntegreerde ondervloer is vaak af te raden. Te veel vering kan het kliksysteem belasten en op termijn zorgen voor beweging, openstaande naden, geluid of dat het gaat knappen. Gebruik dus alleen combinaties die door de fabrikant zijn toegestaan.

Veelgemaakte fouten

De grootste fout is dat mensen pas na aankoop of plaatsing controleren wat de VvE vraagt. Dan kan blijken dat het verkeerde certificaat is aangeleverd of dat de gekozen vloeropbouw niet wordt geaccepteerd.

Andere veelgemaakte fouten zijn:

• denken dat iedere 10 dB ondervloer automatisch geschikt is;
• niet controleren of click PVC onder harde vloerbedekking valt;
• geluidswaarden van verschillende lagen bij elkaar optellen;
• een extra ondervloer plaatsen zonder toestemming van de fabrikant;
• geen schriftelijke goedkeuring vragen aan de VvE;
• certificaten en facturen niet bewaren.

Wat moet je vooraf regelen?

Vraag vóór het bestellen van je vloer altijd de vloerregels op bij de VvE of beheerder. Stuur bij twijfel de productspecificaties en het certificaat vooraf door. Zo voorkom je discussie achteraf.

Wil je click PVC in een appartement leggen, kijk dan niet alleen naar kleur en uitstraling. Controleer ook of de vloer past bij de eisen van het gebouw. Vooral click PVC met geïntegreerde ondervloer kan interessant zijn, maar de juiste documentatie blijft belangrijk.

De veiligste aanpak is simpel: eerst de VvE-eis controleren, daarna pas de vloer kiezen. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent.

Bronnen

Voor deze blog is gebruikgemaakt van informatie van VvE Belang, de Nederlandse Stichting Geluidshinder en Stichting VVE-010. Deze bronnen geven uitleg over geluidsoverlast door harde vloeren binnen VvE’s, de veelgebruikte 10 dB richtlijn en het belang van duidelijke afspraken in de splitsingsakte of het huishoudelijk reglement.

• VvE Belang over geluidsoverlast door harde vloeren binnen de VvE
• Nederlandse Stichting Geluidshinder over ondervloerproducten en 10 dB geluidsreductie
• Nederlandse Stichting Geluidshinder over geluiddempende vloerbedekking
• Stichting VVE-010 over harde vloerbedekking binnen de VvE